Descrição

LOTE 01 (ÚNICO):

APARTAMENTO sob n. 202, situado no 2º pavimento do Bloco 03, do Condomínio Residencial Spazio Lotus, localizado na rua José Spoladore n. 77, Bairro Jardim Nações Unidas, nesta cidade, com área exclusiva de 45,180200m², composto de dois dormitórios, sala, cozinha com planejados e balcão/mármore, banheiro com box, área de serviços gerais/lavanderia, piso cerâmico, estando em regular estado de uso e conservação. Contendo uma VAGA DE GARAGEM demarcada n. 50. Na parte de uso comum, sem elevador, portaria, portões de acesso com acionamentos eletrônicos, área de lazer com churrasqueira, banheiro, salão de festas, com demais características e confrontações constantes dos autos, da inscrição municipal n. 04.06.0388.3.0530.0074 e da Matrícula n. 46.703 do Cartório de Registro de Imóveis do 3º Ofício local.

VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 166.270,83 (Cento e sessenta e seis mil duzentos e setenta reais e oitenta e três centavos), conforme Laudo de Avaliação do mov. 334.1 dos autos, expedido em 25/08/2025, cujo valor foi atualizado até a data da expedição do edital.

ÔNUS: Vide Edital de Leilão

Observações

Os ônus e débitos fiscais mencionados no edital devem ser considerados MERAMENTE INFORMATIVOS, prestando-se ao cumprimento do previsto no art. 886 do CPC, NÃO ACARRETANDO OBRIGAÇÃO DO ARREMATANTE EM SUPORTÁ-LOS. 

Os bens serão adquiridos livres e desembaraçados de quaisquer ônus, até a data da expedição da respectiva Carta de Arrematação ou Mandado de Entrega. Eventuais ônus e débitos, inclusive os de natureza propter rem (tributários, fiscais, multas e taxas), serão sub-rogados no valor da arrematação, consoante a ordem das respectivas preferências (Art. 908, parágrafo 1º do CPC, Art. 130, parágrafo único do CTN e Art. 186 do CTN). Entretanto, é obrigação do arrematante arcar com os tributos cujos fatos geradores ocorrerem após a data da expedição da carta de arrematação.

ADVERTÊNCIA: O arrematante adquire o bem no estado de conservação em que se encontra, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, não cabendo responsabilização do Leiloeiro ou do Juízo por vícios ocultos ou não. Ainda que sejam fotografias do bem, as imagens sempre são meramente ilustrativas e podem não representar a real situação do bem. Ademais, correrão por conta do arrematante os procedimentos de regularização, transferência, baixa de gravame e imissão na posse, além de despesas com remoção, desocupação e transporte. A assessoria pós-arrematação prestada pelo Leiloeiro trata-se de uma cortesia oferecida aos arrematantes e não uma obrigação.

A MAGALHÃES LEILÕES baseia seu trabalho na total transparência, eficiência e segurança proporcionando aos comitentes, arrematantes e usuários da plataforma uma experiência de excelência em todos os serviços prestados.

Para cada leilão ativo em nosso site, são disponibilizadas descrições detalhadas dos bens, fotos, vídeos, matrícula, análise técnica processual, certidões e laudos de avaliação para auxiliar o investidor na aquisição de bens.

Os licitantes podem acompanhar e ofertar seus lances de qualquer parte do mundo de forma democrática, em tempo real e em iguais condições com outros arrematantes. Após iniciar a disputa, o sistema só homologa a venda quando o último e maior lance permanecer por no mínimo 3 minutos, sempre assegurando a concorrência igualitária entre os compradores. Nos segundos finais, sobrevindo um novo lance, o sistema automaticamente prorroga de forma sucessiva até que um dos licitantes permaneça na disputa e zere o cronometro.

Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível arts. 186 e 927 do Código Civil, ficará sujeito às penalidades do artigo 358 do Código Penal.

Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Nos termos do Art. 7º, § 3º da Resolução nº 236 do CNJ, caso os leilões sejam cancelados/suspensas após a publicação do edital, em razão de acordo, pagamento integral ou adjudicação entre as partes, será devida a comissão ao leiloeiro a título de reembolso das despesas suportadas pelo mesmo, que serão pagas pela parte requerida ou aquela que der causa ao cancelamento.